2256 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 556 100 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 237,8 m² · constr. 1996 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027468242933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 676 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 723 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 715 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 489 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 316 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 313 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 528 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 744 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 199 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 514 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 788 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 305 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 205 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 476 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −182 875 $ | 1 865 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 582 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 152 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 844 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 580 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.