2212 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 193,3 m² · constr. 1962 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468243535510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468243535510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 166 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 809 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 030 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 133 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 812 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 422 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 018 322 $ Poids 91 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 374 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 245 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 427 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 009 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 284 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 259 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 470 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −62 762 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 582 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 780 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −79 080 $ | 1 244 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 346 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 079 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 541 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 087 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.