2349 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 190,3 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468243561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468243561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 151 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 793 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 124 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 794 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 985 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 996 524 $ Poids 92 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 390 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 987 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 345 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 812 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 216 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 265 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 249 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 770 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −98 850 $ | 1 214 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 488 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 549 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 343 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 057 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 641 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 319 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.