1231 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 232,9 m² · constr. 2023 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468243737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027468243737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 706 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 445 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 771 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 400 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 513 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 304 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 836 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 485 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 193 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 863 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 189 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 877 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +187 659 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 412 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 843 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 341 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 310 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 645 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 713 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.