1233 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468243825810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468243825810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 106 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 746 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 995 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 466 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 349 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 583 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 014 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 394 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 939 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 612 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 710 069 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 437 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 943 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 142 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 750 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 625 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 961 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 500 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 140 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 232 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.