1215 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 162,5 m² · constr. 1952 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468244491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468244491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 177 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 166 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 708 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 431 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 293 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 551 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 968 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 898 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 404 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 893 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 657 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 247 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +102 956 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 059 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 204 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 714 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.