1206 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 160,2 m² · constr. 1958 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468244666210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468244666210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 204 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 379 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 318 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 185 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 726 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 721 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 115 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 968 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 499 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 990 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 603 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +94 846 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 079 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 919 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 1 013 066 $ Poids 58 % |
| 11 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 160 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 662 726 $ Poids 57 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 800 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.