1216 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 199,3 m² · constr. 1955 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468244893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468244893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 194 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 795 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 991 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 358 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 000 167 $ Poids 90 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 460 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 1 218 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 405 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 551 247 $ Poids 87 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 153 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 798 363 $ Poids 85 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 989 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 363 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 278 428 $ Poids 79 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 330 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 059 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 769 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −125 210 $ | 1 218 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 618 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 065 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 088 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.