2212 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 167,6 m² · constr. 1948 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468245525310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027468245525310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 704 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 172 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 309 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 289 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 430 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 964 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 370 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 887 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 609 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 309 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 709 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 461 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 239 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 611 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 491 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 082 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.