2204 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468245867910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027468245867910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 989 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 824 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 220 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 928 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 100 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 129 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 51 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 345 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 001 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 740 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 97 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 956 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 638 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 168 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 856 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.