1090 Allée Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 472 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 239,8 m² · constr. 1990 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468246589310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468246589310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 729 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 415 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +104 964 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 796 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 870 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 902 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 911 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 769 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 741 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 358 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 679 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 396 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 534 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −74 380 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 876 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 321 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 491 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +85 666 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 210 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 204 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.