2204 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 436 200 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 222,2 m² · constr. 1991 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468246725810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027468246725810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 393 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 732 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 671 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 652 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 479 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 836 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 708 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 733 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 314 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 716 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 167 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 840 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 277 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 890 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +133 095 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 358 315 $ Poids 67 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 862 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 839 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 362 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 537 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 436 190 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.