1050 Allée Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 219,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468247735710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027468247735710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 422 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 608 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 578 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 745 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 268 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 630 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 719 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 291 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 402 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 238 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 041 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 826 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 814 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 1 028 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 693 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +119 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 074 546 $ Poids 66 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 523 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 627 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 343 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 535 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 100 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.