1030 Allée Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 797 500 $
Maison mobile · 5 865 $/m² · 306,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468247819710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027468247819710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 4 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 582 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 482 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 468 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 207 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 445 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +113 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 722 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 173 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 442 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +110 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 807 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 022 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 085 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −68 106 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 867 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 610 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +122 982 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 749 970 $ Poids 39 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 337 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.