1280 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 609 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 290,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468250104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027468250104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 222 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +114 450 $ | 1 726 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 203 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 540 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 781 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −117 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 957 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 279 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −97 281 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 151 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 770 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +158 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 189 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 379 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 060 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 599 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +125 381 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 268 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 968 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 511 954 $ Poids 41 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 297 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 1 652 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.