1290 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 150 m² · constr. 1972 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468250374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468250374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 35 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 250 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 861 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 007 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 042 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 104 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 316 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 283 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 123 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 558 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 888 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 728 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 250 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 955 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.