1285 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 980 900 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 309,4 m² · constr. 2018 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468250418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
1 225 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027468250418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 826 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 384 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −59 289 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 246 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 160 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +75 094 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 760 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 252 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 413 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −199 143 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 764 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 502 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 325 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 544 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +121 713 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 895 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 337 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 336 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 863 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 231 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 593 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.