2276 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468251034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 824 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 139 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 172 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 524 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 003 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 463 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 030 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −121 877 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 103 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 272 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 115 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 777 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 517 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 034 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 1 323 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.