2275 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 269,9 m² · constr. 1963 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468251270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 176 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 152 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 481 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 539 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 716 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 690 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −97 620 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 664 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 820 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +81 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 102 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +90 088 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 981 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 618 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 503 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 649 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 219 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 745 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +139 969 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 822 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 327 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 450 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +119 223 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 789 659 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.