1265 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 257,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468251598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 592 697 $ Poids 68 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +99 645 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 690 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 707 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 468 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 738 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 132 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 68 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 365 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 934 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 078 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 083 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 909 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 942 263 $ Poids 60 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 368 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 189 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 644 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 510 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 348 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 835 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 376 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.