2265 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 235,2 m² · constr. 1965 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027468251603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 312 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 208 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 714 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 662 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 476 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 692 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 153 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 332 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 396 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 549 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 756 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 185 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +74 565 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 125 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 458 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 788 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 021 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 459 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 458 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 846 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +199 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 274 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.