1280 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 182,1 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468251741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 201 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 780 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 171 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 781 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 50 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −71 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 511 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 980 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 653 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 192 738 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 045 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 164 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 161 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 496 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 1 002 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 342 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 197 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 347 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −62 340 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 223 158 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.