2255 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 281 m² · constr. 1955 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468251845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 152 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 628 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 84 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 452 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 688 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 261 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 488 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +133 377 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 024 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 891 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +123 813 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 068 919 $ Poids 50 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 690 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 497 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 721 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +105 607 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 202 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +176 961 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 798 660 $ Poids 46 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 209 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −128 343 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 120 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +159 083 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 761 520 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.