2356 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 181,4 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468252049010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468252049010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 756 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 100 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 758 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 417 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 950 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 890 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 719 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 150 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 260 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 012 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −55 260 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 941 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 641 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 287 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 512 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 153 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 640 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 029 202 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.