2244 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 918 200 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 257,5 m² · constr. 2022 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468252236510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027468252236510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 419 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 749 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 630 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +98 645 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 788 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 757 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 507 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 92 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 628 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 242 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 522 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 193 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 209 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 984 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +74 694 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 966 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 959 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 292 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 444 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +106 950 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 365 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 468 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +168 809 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 859 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 360 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 894 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 590 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.