1257 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 945 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 384,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468252492010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027468252492010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 519 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 357 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 596 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 575 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 026 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 362 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 514 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +169 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 204 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 847 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 450 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 772 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −90 642 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 431 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 129 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +225 282 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 474 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 198 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 488 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 523 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +176 199 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 593 542 $ Poids 23 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 472 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +164 538 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 1 842 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.