2360 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 628 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 275,7 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253201010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027468253201010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −82 150 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 736 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 245 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 120 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 674 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 393 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 800 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 170 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +112 708 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 004 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +159 298 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 849 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 998 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +103 560 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 362 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 797 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 523 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 825 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +94 090 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 282 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 960 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +140 051 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 031 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 894 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.