2226 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 136,5 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253288210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468253288210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 192 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 986 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 822 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 926 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 147 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 952 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 175 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 998 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 261 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 185 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 691 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 397 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 758 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 854 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.