2225 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 173 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253544910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468253544910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 42 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 727 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 210 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 341 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 914 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 82 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 731 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 568 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 992 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −117 797 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 817 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 457 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 325 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 680 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 121 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 565 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 258 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 439 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 113 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.