1240 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253673210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468253673210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 204 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 932 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 327 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 246 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 192 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 218 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 779 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 700 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 871 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 119 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 944 330 $ Poids 70 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 434 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 719 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 40 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 722 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.