1244 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 180 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468253801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 343 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 961 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 41 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 381 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 913 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 648 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −112 030 $ | 1 165 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 272 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 023 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 298 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 585 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 283 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 165 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 593 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 039 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 362 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 952 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.