2227 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 876 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 371,9 m² · constr. 1991 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027468253816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 592 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 313 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 697 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 630 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 707 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 075 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +174 436 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 993 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +130 739 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 436 257 $ Poids 48 % |
| 7 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −62 841 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 321 577 $ Poids 46 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 111 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +181 933 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 430 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 992 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 523 709 $ Poids 41 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +95 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 351 $ Poids 32 % |
| 11 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 867 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −125 954 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 395 933 $ Poids 31 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 499 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +134 057 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 551 401 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.