1248 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468253910010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027468253910010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 359 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 947 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 243 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 226 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 916 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 244 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 791 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 662 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 884 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 890 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 89 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 960 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 2 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 338 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.