1218 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468254071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468254071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 195 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 998 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 831 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 936 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 258 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 215 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 010 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 126 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 963 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 114 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 196 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 617 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 406 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 233 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 980 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 279 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 173 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.