1224 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 139 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468254190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468254190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 192 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 810 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 912 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 270 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 135 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 940 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 195 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 983 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 270 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 178 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 964 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 699 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 386 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 263 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.