2204 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 181,7 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468254974510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468254974510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 130 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 760 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 252 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 955 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 162 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 762 316 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −73 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 901 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 667 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −125 210 $ | 1 158 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 289 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 037 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 464 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 034 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 363 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 159 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 267 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.