2186 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 264,6 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468255854010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468255854010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 626 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +122 306 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 728 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 118 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 312 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 396 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −111 756 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 568 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 793 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +100 190 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 685 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 165 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 588 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 780 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 960 877 $ Poids 51 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 664 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +106 911 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 403 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 478 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.