2195 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256143410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468256143410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 325 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 734 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 317 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 737 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 329 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 002 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 361 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 277 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 000 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −90 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 834 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 811 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 438 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 224 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 207 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 339 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.