2189 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 137,3 m² · constr. 1949 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256324810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027468256324810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 956 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 798 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 58 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 129 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 926 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 527 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 897 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 384 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 968 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 171 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 737 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 247 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 830 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 39 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.