2196 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256432310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027468256432310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 978 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 201 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 205 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 815 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 083 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 336 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 731 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 550 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 20 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 567 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 154 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 917 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 357 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 58 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.