2181 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 170,4 m² · constr. 1949 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256576810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468256576810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 714 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 276 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 976 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 287 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 898 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 154 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 304 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 188 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 756 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 318 $ Poids 75 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 658 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 306 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 249 022 $ Poids 71 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 389 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.