2194 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256593510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027468256593510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 320 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 697 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 302 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 955 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 274 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 877 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 279 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 161 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 303 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 355 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 702 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 246 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.