2177 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 181,8 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256718010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468256718010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 279 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 918 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 730 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 398 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 733 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 993 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 288 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 289 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 258 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 997 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 822 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 738 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 352 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 806 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 152 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 395 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 118 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.