2175 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 101,6 m² · constr. 1948 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468256899410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027468256899410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 598 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 781 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 631 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 553 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 561 529 $ Poids 37 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 705 $ Poids 32 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 526 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −17 149 $ | 595 088 $ Poids 30 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 162 $ Poids 28 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 640 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.