2172 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468257118420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306262
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468257118420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 130 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 248 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 129 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 016 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 415 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 846 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 527 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 196 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 230 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 934 204 $ Poids 66 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 758 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 628 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.