2170 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 81,4 m² · constr. 1946 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468257562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027468257562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 927 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 867 855 $ Poids 37 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 814 $ Poids 25 % |
| 3 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 537 178 $ Poids 25 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 656 $ Poids 9 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 247 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 511 987 $ Poids 2 % |
| 10 | 2745, Rue de Montarville, Québec 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 375 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.