2165 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468257626810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468257626810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 85 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 267 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 440 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 149 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 948 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 694 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 451 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 692 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 541 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 486 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 214 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 035 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.