2164 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 208,6 m² · constr. 1992 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468257704010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468257704010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 326 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 683 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 310 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 458 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −64 319 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 625 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 766 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 437 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 288 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 288 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 712 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 661 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 786 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 135 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 466 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 224 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 623 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 424 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.