2160 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468257855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027468257855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 818 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 597 372 $ Poids 45 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 513 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 433 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 962 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 912 217 $ Poids 32 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 100 $ Poids 26 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 953 $ Poids 25 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 007 $ Poids 25 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 246 $ Poids 15 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 811 $ Poids 10 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 311 824 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.