2166 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468258230840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468258230840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 715 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 213 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 977 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 123 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 305 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 659 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 393 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 190 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 280 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 244 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.